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Der Energiepass

Im Immobilienteil von Tageszeitungen und wöchentlichen Stadtteilanzeigern taucht immer wieder der Begriff "Energiepass" auf.

Frage: "Um was geht es da eigentlich?"

Was ist der Energiepass überhaupt?

Der Energiepass dokumentiert die energetischen Qualitäten einer Immobilie. Der sog. "verbrauchsabhängige" Energiepass basiert u.a. auf dem Energieverbrauch der letzten 3 Jahre für Heizung und Warmwasseraufbereitung.

In unserem Falle findet man die verbrauchte Menge ( Fernwärme) in der jährlichen Heizkostenabrechnung unter "Brennstoffkosten Summe" in MWh (Mega-Watt-Stunden). Dazu kommt noch der Strombedarf für die Umwälzpumpen (Position "Betriebsstrom").

Beim "bedarfsorientierten" Energiepasses wird die Qualität der Bausubstanz wie z.B. Fenster und die Dämmung von Wänden und Dach bewertet und es werden Vorschläge für Verbesserungen gemacht.

"Im Falle von Schwachstellen zeigt der Energiepass auf, wodurch der Wert der Immobilie gesteigert werden kann. Gute Bewertungen im Energiepass bringen Vorteile bei Vermietung oder Verkauf." So lautet zumindest die veröffentlichte Meinung.

Eine übersichtliche Farbskala (siehe unten) ermöglicht den schnellen Vergleich des Hauses mit anderen Objekten.

Hinweis: Es gilt immer der Gesamtverbrauch des Gebäudes! Die individuellen Verbrauchswerte z.B. Ihrer Wohnung können davon erheblich abweichen!

Wer braucht den Energiepass?

Vermieter bzw. Eigentümer müssen bei jedem neu abgeschlossenen Miet- oder Kaufvertrag auf Anforderung des Miet- oder Kaufinteressenten einen Energiepass vorlegen.

Wie sieht das für unsere Wohnanlage aus?

In der Eigentümerversammlung 2005 hatte die Gemeinschaft beschlossen, Energiepässe ausstellen zu lassen, sobald die gesetzlichen Rahmenbedingungen verbindlich festgeschrieben sind. Seit Mitte August 2008 liegen nun die Energiepässe für unsere beiden Gebäudekomplexe vor.

Sie können sie von der Seite "Dokumente" herunterladen.

Auf der oben erwähnten Farbskala rangieren unsere beiden Gebäude mit 117 (KMR) bzw. 122 (GHR)kWh/m² im vorderen Drittel der Skala. Die Energiepässe entsprechen der verbrauchsorientierten Variante mit einer Gültigkeit von 10 Jahren.

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